Wer ein Haus bauen und dabei nicht in Kostenfallen tappen möchte, sollte sich vor dem Bau unbedingt umfassend informieren. Eine professionelle Bauplanung umfasst viele Schritte und erspart den Bauherren ebenso viele Sorgen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie am besten vorgehen sollten.
Jan
19
Unterschiede bei Solaranlagen
Solar – Sonnenenergie nutzen
Solar steht für die Umwandlung der Sonnenenergie in andere Energieformen. Es wird unterschieden zwischen thermischen Solaranlagen, die der Wärmegewinnung dienen, thermischen Solarkraftwerken, die über Lichtbündelung thermische Energie gewinnen und Photovoltaikanlagen, die Sonnenenergie in elektrischen Strom umwandeln.
Photovoltaikanlagen sind dabei die am meisten eingesetzten Solaranlagen, die Unterschiede innerhalb dieser Technologie sind daher von besonderer Bedeutung.
Okt
18
Worauf man beim Immobilienkauf unbedingt achten sollte
Immer mehr Menschen sorgen sich wegen der unsicheren Finanzlage um ihr Erspartes. Der Euro ist das große Sorgenkind vieler europäischer Staaten. In einer Zeit in der uns die Zeitung und die TV Nachrichten jeden Tag neue Hiobsbotschaften bringen, suchen viele nach Möglichkeiten, ihr sauer erspartes Geld sicher anzulegen. Die beliebtesten Formen der Geld Anlage sind derzeit Gold und Immobilien. Während Gold als Anlageform mittlerweile relativ umstritten ist, werden Immobilien immer noch als relativ sichere Möglichkeit für sichere Investitionen betrachtet. Weiterlesen »
Okt
14
Haus bauen auf Nummer Sicher
Ein eigenes Haus zu bauen bleibt für viele ein geheimer Traum. Denn manche trauen sich nie diesen zu erfüllen – aus Sorge vor den vielen Risiken des Haus bauen. Jeder kennt die vielen schrecklichen Schicksale von Häuslbauern, denen das lang ersehnte Eigenheim nicht die Erfüllung ihres Traumes sondern eine immer währende Baustelle und einen Haufen finanzieller Sorgen eingebracht hat. Pfusch, Terminverschiebungen, Verzögerungen am Bau, Ärger mit den Behörden oder der Baufirma… Weiterlesen »
Apr
21
Attraktive Immobilien auf Mallorca
Wer mit dem Gedanken spielt Mallorca Immobilien kaufen zu wollen, der braucht natürlich ein gewisses finanzielles Fundament. Grundstücke, Häuser und auch Wohnungen sind nicht billig, aber obwohl man in Port Andratx auf Mallorca nur wenige Minuten vom Meer entfernt eine Wohnung kaufen kann, so ist diese preislich gesehen nicht unbedingt unbezahlbar, im Gegenteil.
Attraktiv und vor allem leistbar
Natürlich wird unsereins von einem Luxusanwesen mit riesiger Fläche und allen nur erdenklichen Einrichtungen nur träumen können, aber davon ist hier auch gar nicht die Rede. Wer sich eine kleine Wohnung in einem der kleinen Hafenorte auf Mallorca leisten will, der muss nicht mit viel mehr Kosten rechnen, als man bei einem gleichwertigen Objekt im eigenen Land bezahlen müsste. Klar wird man ein wenig mehr einplanen müssen, aber dabei handelt es sich dennoch nicht um exorbitant höhere Summen.
Selbst wer eine Wohnung mieten will, der wird erstaunt sein. Ich selbst hab in den letzten Wochen einige Angebote gefunden, wo Wohnungen mit 50-70 Quadratmeter für ein paar Hundert Euro im Monat erhältlich waren. Wenn ich mir die Preise hier ansehe, so kann ich nicht unbedingt einen großen Unterschied feststellen und in der grauen Großstadt hab ich letztendlich keinen Strand und kein Meer nur wenige Minuten entfernt von mir.
Immobilien im Mittelmeer sind natürlich aufgrund des Klimas attraktiv und es kann niemand von der Hand weisen, dass man natürlich in einem kleinen Hafenort mit ein paar Tausend Einwohnern die selbe Infrastruktur vorfinden wird, wie in einer Großstadt. Man muss sich hier also entscheiden und im Mittelalter lebt man natürlich auch dort nicht. Das Beispiel Port Andratx zeigt, dass es sich um sehr gut besuchte und beliebte Orte handelt, die von Bars und Restaurants bis hin zu ausreichend Freizeitaktivitäten wirklich fast alles anbieten, was man sich vorstellen kann.
Ich bin eher ein Stadtmensch, aber dennoch erfreue ich mich an vielen attraktiven Immobilien, die auf Mallorca angeboten werden und vielleicht kann ich in Zukunft ja ein zweites Standbein auf der Insel aufbauen.
Nov
23
Hypotheken Darlehen – der erste Schritt ins schöne Eigenheim
Bei einem Immobilendarlehen, das mit einer Hypothek verbunden ist, handelt es sich um ein Darlehen, das durch Grundpfandrechte abgesichert ist. Meistens geht es hier um die Absicherung durch die Eintragung ins Grundbuch. Diese berechtigt dem Hypothekeninhaber die abgesicherte Summe, aus der im Grundbuch eingetragenen Sache, einzufordern. Bei einem Hypotheken Darlehen handelt es sich nicht immer um eine Immobilie. Es kann auch ein Fahrzeug oder sogar eine Weltreise sein. Wenn aber ein Eigentümer eine im Großen und Ganzen schuldenfreie Immobilie mit einer Grundschuld belastet, erhalten die Banken eine hohe Sicherheit und können es sich in den meisten Fällen leisten, einen niedrigen Zinssatz zu gewähren. Vor Abschluss eine solchen Hypotheken Darlehens sollte man sich wirklich bewusst sein, wie lange man ein solches Bündnis eingehen kann. Sehr häufig ist es für Kreditnehmer nicht sonderlich übersichtlich und dann können einem schon mal 0,1% mehr nicht auffallen. Welches natürlich bei einer Kreditsumme von 100.000 € schon bedeutend ist. Im Falle, ein Kreditnehmer kommt seiner Schuld nicht nach, kann der Hypothekeninhaber die Substanz und Nutzung des Grundstücks durch Zwangvollstreckung beantragen, um die Schuld einzutreiben.
Nov
22
Baugeldvergleich – sicher sein mit einem gutem Plan
Zu Beginn der Eigenheimfinanzierung sollte man in der heutigen Zeit zuerst einen Baugeldvergleich anstellen. Im Internet findet man zu diesem Thema sehr viele Angebote. Aber man sollte auch Informationen bei der eigenen Hausbank einholen. Aber auch beim Baugeldvergleich sollte man Obacht walten lassen. Bevor man im Internet seine Daten eingibt sollte man erst einmal schauen, ob die Angebote und Voranschläge (Beratungen und Vergleiche) auch wirklich kostenlos sind. Man sollte die verschiedensten Facetten von Eigenheimfinanzierungen in Betracht ziehen. Ein Immobiliendarlehen oder auch eine Eigenheimfinanzierung über eine Hypothek wäre eine Möglichkeit. Vor der Finanzierung ist es empfehlenswert, über einen längeren Zeitraum die Zinsentwicklung zu beobachten. Da eine Eigenfinanzierung nicht nur von kurzer Dauer ist, sollte die Entscheidung für eine Finanzierungsart nicht zu schnell getroffen werden und gut bedacht sein. Dies sind aber nicht alle Fakten, die man beachten sollte. Wie bei jeder anderen Finanzierung muss man sich auch hier die Frage stellen, wie sicher der Arbeitsplatz ist. Denn eine Finanzierung abzuschließen geht schneller, als eine Verschuldung wieder los zu werden.
Nov
20
Baudarlehen müssen mit einer baulichen Maßnahme verbunden sein
Ein Baudarlehen kann im Gegensatz zu einem Privatkredit lediglich in Verbindung mit einer baulichen Maßnahme, beispielsweise für eine Immobilie, verwendet werden. Hier setzt die individuelle Finanzierbarkeit die Grenzen. Generell ist die Summe bei einem Baudarlehen oder Immobilendarlehen uneingeschränkt. Charakteristisch für ein Baudarlehen sind die langen Laufzeiten und die kurze Zinsbindung. Hierbei ist der erste Gedanke, der einem in den Sinn kommt, bei Ablauf der günstigen Zinsbindung einfach die Bank zu wechseln. Hierzu haben sich natürlich auch die Banken Gedanken gemacht und können unter bestimmten Bedingungen eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. In diesem Falle wäre es wahrscheinlich besser, einfach eine kürzere Laufzeit mit höheren Zinsen auszuhandeln. Um diesen und weiteren Komplikationen vorzugreifen sollten sie wissen, dass möglichst keine oder nur geringe Bearbeitungsgebühren, Schätzkosten und Vorfälligkeitsentschädigungen erhoben werden können. Des Weiteren sollten Sie beachten, dass der Effektivzins relativ niedrig ist, die Möglichkeit für Sondertilgungen besteht und ein geringer Eigenkapitalanteil verlangt wird.
Nov
18
Hypothekendarlehen – der Baustein einer privaten Immobilienfinanzierung.
Generell ist eine Hypothek eine Garantie für eine Gegenleistung, beispielsweise für ein Immobilendarlehen. Dies bedeutet, dass ein Eigentümer sein Eigentum gemäß dem deutschen Grundpfandrecht als Sicherheit hinterlegen kann. Laut BGB „kann ein Grundstück in der Weise belastet werden, dass an denjenigen, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, eine bestimmte Geldsumme zur Befriedigung wegen einer ihm zustehenden Forderung aus dem Grundstück zu zahlen ist.“ Dieses bedeutet, dass die Belastung des Eigentums mit einem für den Eigentümer befriedigenden Betrag gleich gesetzt wird und auszuzahlen ist. Eine Hypothek kann in verschiedenen Formen vereinbart werden. Man unterscheidet in Buchgrundschuld beziehungsweise der Eintragung im Grundbuch oder Briefgrundschuld für die darüber hinaus ein Formular der Bundesdruckerei vom Grundbuchamt erstellt wird. Dies spielt nur für die Übertragung des so genannten Grundrechts eine Rolle. Im Gegensatz zu der Buchgrundschuld können bei der Briefgrundschuld die Grundrechte ohne Eintrag ins Grundbuch überschrieben werden. Das Hypothekendarlehen wird dann mit dem eventuell beigefügten Kapital als Baustein für eine Immobilienfinanzierung verrechnet. Wie man sieht, hat jeder einzelne Baustein einer Finanzierung unterschiedliche Formen und Strukturen, die beachtet werden müssen.
Nov
17
Fremdwährungskredit – gut kalkuliert ist halb gewonnen
Betrachten wir einmal Immobilendarlehen und seine Facette des Fremdwährungskredites Im Grunde genommen erklärt sich das Wort Fremdwährungskredit von selbst. Ganz nüchtern betrachtet ist es ein Kredit in einer fremden Währung. Bei einem solchen Kredit liegt es auf der Hand, dass sich wegen der ständig verändernden Wechselkurse die Schuld entweder verkleinert oder vergrößert. Deshalb ist es sicherer, eine Währung zu wählen, bei der der Wechselkurs relativ niedrig ist. Manche Länder bieten diese Kreditart nur endfällig an. Also so, dass die Zinszahlung bis Ende einer fest vereinbarten Laufzeit und Tilgung oder nach einer Kündigung erfolgt. Abgesehen von den Veränderungen im Wert der Währung bringt dies einige weitere Vor- und Nachteile mit sich. Meist ist es empfehlenswert, ein zusätzliches Konto einzurichten, um die Kosten, die durch den Wechselkurs verursacht werden, in Grenzen zu halten. Bei variabler Zinsvereinbarung kann der Zinswert steigen und dementsprechend teurer werden. Auch beim Tilgungsaussetzungsdarlehen besteht das Risiko, dass die Rückzahlung bei Endfälligkeit nicht mehr ausreicht. Erfahrene Kreditnehmer können einen Fremdwährungskredit vorteilhaft nutzen. Sie können den Kredit zu niedrigen Zinsen aushandeln und passen den richtigen Moment ab, um den Kredit in der Zeit aufzunehmen, in der sich der Kurs zwischen den vereinbarten Währungen zu Gunsten des Kreditnehmers positiv verändert. Somit ist ein Währungsgewinn gewährleistet.